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1.新手盡量減少辦理貸款.以免房屋被房貸利息吃垮.

2.準備多少錢看你想投資標的----套房只要幾十萬(室內9坪以下借不到錢).店面就要準備幾佰萬才夠.另外你要不要貸款也是你考慮的問題之一.

3.房子怎麼來??---

A.法拍屋--做好功課,搞清楚市場價格,如何""安全""低價搶標.-----法拍屋須於標得後七日繳清所有貸款.資金來源夠不夠,現有銀行可配合貸款.

B.仲介--和仲介維持良好關係,請有好的CASE介紹給你.

C.親朋好友----施點小惠請身旁的人幫你介紹

D銀行---斷頭戶.即將法拍的房屋



房地產的投資，必須要掌握明確時機，若遇景

氣不佳時，購屋最好以自用為原則；另外，個

人在準備投資房地產時，應多注意政治變動、

市場及利率等多方因素，並具備一定額的資金

及相關的房地產資訊，操作得當的話，獲利性

也高，兼顧保值與增值性；反之則損失龐大、

投資者應小心謹慎。



投資房地產的時機：

和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因

素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資

房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。



影嚮房地產景氣價格的因素很多，包括政治、

經濟、社會、心理等因素，都會使得市場不斷

出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。



投資房地產只有能了解這種景氣變動，適時進

出，才能賺取厚利。



慎選投資地點：

不管是大地區（像台北、台中、高雄等）或是

較小的社區（像台北的大安區、內湖區，高雄

的苓雅區）等，常常都會有「風水輪流轉」的

「輪漲」或「輪跌」現象出現。


以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
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裝潢資訊討論
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搬家資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取


買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見

這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢http://www.closet.com.tw/


買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
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