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像這種特殊交易需求的屋主,本人也遇過一次。從您描述的狀況看起來,本人覺得永慶的合約對您相當沒有保障,以下提供幾個建議供您參考,希望大家有機會交個朋友。

房地產買賣有分為簽約、用印、完稅、過戶、交屋。因為對方101年8月才交屋,所以為了避免交易風險及增加利息成本,交屋款絕對要主張8月再完成。基本上您12月15日的款項只要付到完稅款即可,可以是三成或四成,是您的貸款需求而定,反正交屋時若貸款不足會自行補足,同時會再開一張等同於尾款的擔保本票,這是買賣慣例。這時候房子就會先過到您的名下,但是原屋主的貸款設定還未塗銷,因為您還沒把尾款交給他。如此一來,您就不用跟對方糾纏租屋的問題,直接跟對方壓下一個明確的交屋日期即可。

這段時間,房子已經在您名下,對您預付的購屋款已經有保障。因為您尚未跟銀行貸款或撥款,所以屋主還是要繼續繳房貸利息,所以也沒有租金的問題。最後再要求在交屋日期壓上延後交屋的賠償條款為多少就好。把整件買賣回歸到單純的買賣而不要在複雜到回租問題。
 

如果能再搭配成屋履約保證就更完美,屋主除了拿走訂金,其他您預付的款項在專戶內,重點是還有算利息喔,您一點也不會吃虧。
 

我不曉得您的交易條件是否有特約,例如要在12月15日付完交屋款,如果是的話就另當別論,感覺就像是你買了一間自己使用不到的店面或收租套房。不過如果真的是如此也沒關係,既然你也接受對方的特約條款了。

不過我還是可以教你一個完美的自保方法,我希望做事越單純越好,如果12月15日是要付完交屋款而不是101年8月,那麼您就把交屋日期直接壓在付款日,這樣買賣關係就切得一乾二淨。然後您再跟原屋主簽一份租賃契約,上面載明租金、押金及租約到期日期,最後拿去法院公證,如果對方租約到期不搬走或違反租賃合約條款,就可以要求公權力強制執行。買賣歸買賣,租賃歸租賃,不要把事情搞得太複雜。
 
最後再提醒你一件事,永慶有分直營店和加盟店,直營店叫永慶房屋,出事可以找永慶房屋老闆出面處理。加盟店叫永慶不動產,出事只能找那家店的店東處哩,跟永慶房屋完全沒有任何關係,因為每家加盟店都是獨立經營。很單純的一件事,搞不懂為什麼會那麼複雜。 

參考資料 alenchuang1978莊財琳的房地產筆記
本篇文章引用自此: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511120503052525全民配屋網,525全民配屋網評價,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網是真的嗎
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