a5codyphillio的部落格

想想你買房子的重點，這間房子是否合乎你的需求
如果需求大部分都吻合了，你何必為了多殺一些小錢而損失一個機會呢?
要是這房子最後賣給別人，等於你要重新花很多時間繼續找房子
不要為了殺價而殺價，為自己真正的需求想想才是最重要的



殺價沒有一定殺幾成 因為每個屋主要的價錢是不一樣的 而您看房子 有的屋主價錢高高讓你殺 就算您殺多了可能打對折之類的 但真正您買到的價位 不一定是合理的價錢 還有可能被賺很多呢
其實應該如何出價錢呢 您應該上各大仲介公司網站查詢附近成交行情來做比較 比較準確 連估價師 也是這樣去估價的 有成交就是行情 單以殺價幾成來看不一定會對您有利 應多比價 與參考成交行情



要依當地成交行情比較實際，畢竟，要一買一賣才能成交，賣方喊的高高的，沒人買也是徒然，買方開的低低的，是自住又不是投資，這樣要何年何月才買的到房子？

你要判斷這間房子的售價是否合理.不合理的價格.開的愈高.房子你喜歡的話當然殺的愈凶.合理的售價.你亂殺一通.屋主會賣給你嗎？只是破壞成交的契機而已！

所以大家要有正確的觀念.要瞭解價格實不實在.合不合理.千萬不要為殺價而殺價


您先了解行情在決定殺價的金額，不攘人家覺得你是來亂的而錯失談判的機會

有些地方開價是會誇張些，有些則不會，所以建議您先了解行情在決定殺價的金額，如果您像一些愚蠢的人一樣不管三七二十一就是先把總價打個7-8折，那只是讓別人在背後笑你、指責您沒行情，覺得你是來亂的而錯失談判的機會

請仲介幫你談 但你如果有給斡旋金(屋主看到錢才肯議價的)

他還是會去幫你跟屋主談

多議幾次價

你的上限與屋主的下限會愈磨愈近

記住

好的成交價格一定是磨出來的

問鄰居不準(誰願意說自己買貴，搞不好他跟屋主熟識還會幫他抬價)

問其他仲介不準(故意說貴把你接到他手裡)

問管理員更不準(通常成交後會依成交金額抽趴給管委會)

相信時間會沖淡價格的啦


以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/

搬家資訊討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs21/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取

我是去年才透過房地產,廣利不動產 買到房子，分享一下購屋經驗
網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費
對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找
很多人都會有負面觀感
覺得透過仲介會被賺仲介費
不過透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高 又划不來