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孫子兵法》的第一編始計中有云: 勢者,因利而制權也。 

現在購買美國房子, 正是與皇者同行。股神巴菲特, 早在20124月就開始抄底樓市, 收購西雅圖地產公司後, 又收購房地產中介機構特許經營業務和大型的建材公司。投資業巨頭保爾森旗下的對衝基金公司, 20128月花費1,700萬美元, 購買了位於美國拉斯維加斯湖區, 超過5,311畝的土地, 計劃興建住宅。著

名私募股權基金黑石集團, 已投下3億美元以上的資金, 收購2,000多户的止贖房屋, 作收租的用途。

雖然, 一切看起來是如此美妙, 但既然是投資, 就有它一定的風險和條件限制, 尤其是這裡涉及異國的房產投資, 更是需要謹慎之至。

如何在美國買房子? 

注意事項:  

利率風險。

QE3QE4的推動下, 美元對新台幣一直處於震盪階段, 美元走勢前途未卜; 首先, 如果新台幣升值, 不論是全數付款, 或是貸款買房, 先期投入的資金就會減少, 但是, 如果房子購入後, 新台幣繼續升值, 投資者在美國的房產就會相應貶值, 從房屋得來的租金也是相應貶值。反之亦然。

購買限制。

通常情況下, 美國聯邦政府, 是禁止外藉人士購買合作公寓, 合作公寓與共管公寓或聯排別墅比較, 合作公寓的回報率較高。

首付和房屋貸款。

外國人在美國購買房產, 如果不能夠全額支付的話, 即使向銀行申請貸款, 首付額是25%30%左右。2008年的次貸危機後, 美國信貸機構不僅會審核房貸申請人的資產和信譽記錄, 有時候, 還會要求外藉房貸申請人, 預付6個月的房貸款項, 或是, 支付更大額的房產首付款項。

稅收因素。

房屋稅 : 美國的房產稅並不是一成不變的, 通常介乎於0.8%3%之間, 它是由地方政府根據當地每年的財務收支預算的情況而定。例如2012年夏威夷的房產稅為0.345%, 閣下關注的加州房產稅為1.1%, 佛羅里達州的房產稅為1.5%, 紐約的房產稅為2.5%。另一方面, 即使是在加州, 每個城市的房產稅也是不同的, 所以外藉人士投資美國房產的時候, 需要詢問清楚當地的房產稅率。同時, 2013年美國各州財政預算顯示, 今年(2013)美國房產稅稅率上限, 將會大幅上升。

資本利得稅 :投資者在美國通過房產, 產生收入和收益, 被視入美國本土的來源收入, 所以當外藉人士在出售持有美國房產的時候, 還需要向美國繳納資本利得稅。政策規定外藉人士在出售持有時間長達一年或以上的美國房產, 都需繳納15%的資本利得稅; 如果該項目房產被界定為 生產性用途”, 例如出租等, 租金淨收入, 需要繳納30%35%的稅額。

預扣稅 : 美國政府對於外藉人士在美國進行房產投資, 另一個稅項是徵收一項預扣稅。通常在房屋買賣、清算或贈予的時候, 投資者需要先行繳納相當於交易總額的10%的稅款。

遺產稅: 擁有美國房產的外藉投資人士, 一旦離世, 還需繳納相應的聯邦遺產稅和州遺產稅, 才能將這筆房產過户至其他人士名下。

個人收入所得稅 : 不論有沒有收入, 外藉人士每年在美國停留時間超過4個月, 就需填寫美國的稅務申報表格, 為美國期間的額外收入(如工資, 資本收益)報稅, 即使沒有收入, 亦應及時申報為零收入, 否則, 將會受到懲罰。

異國投資技巧 

1.)    地點: 首選是交通便利的市區房地產。

2.)    知己知彼: 在投資房產時, 不論是民居還是店舖, 都要提前了解房產所在地的人口流動情況、消費水平、就業和出租屋的空置率等問題。

3.)    制定投資計劃: 如其他商業投資一樣, 異國房產投資也需要提前制定投資計劃, 有目的地選擇房產和購置, 切勿跟風投資。

4.)    擴闊思路: 學會以開放的眼光看問題, 在異國投資時, 不妨多看看當地新聞或與當地的居民接觸, 多作了解。

 

希望上述的資料, 可以幫到你。

 

筆者, 加國公民, 曾修讀商業法律, 並在美國上市公司H&R Block , 接受個人稅務訓練課程 


文章來自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613011201001525全民配屋網,525全民配屋網評價,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網是真的嗎
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