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套房供給暢旺 區域特性各不同
因套房本身具有的投資價值特殊性，購買套房出租的比例，為所有房市產品中最高者，因此套房可說是房市中最特殊的產品，自成一格。有人戲稱被股市套牢，是『住套房』。購買套房本身當然也怕『住套房』、被套牢。投資套房究竟是套利或套牢？這個問題，讓我們以從五個 W(WHO、 WHY、 WHAT、 WHERE、 WHEN)，也就是人、事、時、地、物等五個方向來思考。
WHO─誰買套房？誰住套房？
首先是 WHO，可以從誰買套房？誰住套房？這兩大面向來探討。套房的購買者，大致可分為自住型或投資出租型。在所有房市產品中，套房因低總價優勢，一直是投資客最愛的產品。許多地段不錯、價格合理的套房案，常能吸引超過五成以上的投資客。
而套房的居住者，不外乎單身貴族、頂客族、 SOHO族，或者學生、異鄉遊子，因為居住者的背景、職業各不相同，在管理工作上原本就有一定的困難，這也是為何大樓管理不佳的套房，出入份子較混雜，當然轉手也就不易。
WHY─為什麼要買套房？
單身貴族等家庭人口較少的消費者，因需求空間不大，而選擇購買套房是很可以理解的。那麼，投資客為什麼喜歡購買套房？
最主要台灣租屋人口相當多，只要地段、交通、生活機能等條件不要太差，應該沒有租不出去的問題。且套房的坪數較小，總價帶相對較低，比起三、四房或商用辦公、土地等其他房市產品，套房的進駐門檻最低；只要穩定又持續出租，每月有租金進帳，快速的回本效益確實很誘人。目前有越來越多的套房個案，打著『租金付房貸，輕鬆當房東』，以及高達十 以上的投資報酬率等訴求，投資人只要準備一小筆自備款，即可當現成的房東，對於不懂股票、基金等理財工具的消費者而言，確是一個較穩當的投資管道。


第一種 :
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第二種 : 自己找優質仲介
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