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萱 您好；

針對問題、提供個人房貸承辦經驗說明如下~

1.並非不給支援與消息，但目前各家銀行房屋貸款因打房政策、以及銀行對房地產景氣保守之緣故，所以並沒有提供全額房屋貸款；甚至於以銀行對於房貸的授信成數反更為保守，首次購屋雖號稱有八成、但如果房屋位置與借款人條件差強人意，就可能低於八成(七~七五成)都有可能。

所以我建議您們可以暫時先別去看屋，避免屆時因為過度樂觀、導致與建商或代銷簽署買賣契約，而房屋貸款無法申請核准時，您們的訂金(簽約金)恐怕會被對方以違約沒收，得不償失。

2.至於買誰的名意較好？個人建議是登記在女方名下、對不確定的未來最有保障。

3.重新提醒：目前銀行並沒有提供全額房貸，即使財政部青年安心成家專案，最高可申請房貸成數也僅限於『銀行對房屋鑑價金額的八成』；您們兩人的資格都算中上，所以自備款~我仍認為至少須準備『房價的三成』最為保險！畢竟交屋後仍有契稅等相關費用支出需支付...



以上、遺憾幫不了您們，應該解釋為沒有一家銀行可以幫忙您們，您們需自立自強準備頭期款...



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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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