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所謂貸款,是以該房屋為抵押向銀行申貸的嗎?如果是,房屋及土地權狀會註明,當然您一定會要求前屋主清償,且轉換屋主後,如果你還要向原貸款銀行承作房貸,也必須重新簽署新文件,都必須你簽名用印,如果你簽字蓋章都有在看文件,50萬就不會變成你負擔。當然辦過戶的同時,你一定要特別留意他項權利的登記是否消滅,最好向所屬地政機關申請以下文件,以確定是否無其他抵押債權。

1.土地、建物登記簿謄本



土地登記具有絕對效力,其效力之發生以登記簿所登記的資料為準。而目前土地建物登記簿分為標示部、所有權部、他項權利部等三大部分。



A.標示部--包括土地標示部和建物標示部.土地標示部:記載收件、登記及原因發生日期、地目等則、面積及地段、地號為主.建物標示部:記載建物之建號、門牌、基地座落、用途、面積...等,另公共設施若辦理登記,則另建立標示部,並於備註欄記載主建物之建號



B.所有權部--包括土地所有權部和建物所有權部.土地所有權部:記載收件登記之日期、原因發生日期及所有權人姓名、住所、身分證字號、權利範圍、義務人姓名、剩餘持分、書狀字號、所有權人的權利。若被預告登記、假扣押、假執行、假處分及查封等各種登記,則依主登記次序逐次編號登記



C.土地及建物他項權利部--房地產若設定他項權利,則登記簿列有他項權利部欄。以抵押權為例,若記載向銀行貸款,則有抵押權設定登記之記載。


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